转贴~~ 给即将买房和想要买房的~~~

kinwdc

开发商快撑不住了，现在千万不要买房子！
　　我在上海呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家
　　不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
　　
　　　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除限制发放贷款。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要 沉住气）；
　　
　　　　2、上海目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没
　　有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖
　　掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢
　　追涨；
　　
　　　　3 在上海，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没
　　房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者
　　一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着
　　售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其
　　实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　
　　　　4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润
　　率不到10%，你看看上海的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现
　　在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，
　　过了一年肠子都悔青了。
　　
　　　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂
　　赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有
　　升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
　　
　　　　6 现在上海民用住宅实际的空置率是30%多，供求关系一目了然。
　　
　　　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了
　　在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
　　
　　　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门
　　也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但
　　是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，
　　我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
　　
　　　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越
　　多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆
　　手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还
　　相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
　　股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买
　　进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市
　　到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在
　　就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价
　　自然会降，就像现在的车市一样。
　　
　　　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多
　　地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房
　　子盖得够多了，供大于求了。
　　
　　　　在上海、北京这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
　　
　　　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内
　　幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
　　
　　　　不要现在买房子。大家万众一心，就快撑不住了。

kanan

<B>以下是引用<I>kinwdc</I>在2005-6-4 8:48:21的发言：</B>
开发商快撑不住了，现在千万不要买房子！
　　我在上海呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家
　　不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
　　
　　　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除限制发放贷款。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要 沉住气）；
　　
　　　　2、上海目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没
　　有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖
　　掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢
　　追涨；
　　
　　　　3 在上海，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没
　　房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者
　　一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着
　　售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其
　　实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　
　　　　4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润
　　率不到10%，你看看上海的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现
　　在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，
　　过了一年肠子都悔青了。
　　
　　　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂
　　赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有
　　升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
　　
　　　　6 现在上海民用住宅实际的空置率是30%多，供求关系一目了然。
　　
　　　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了
　　在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
　　
　　　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门
　　也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但
　　是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，
　　我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
　　
　　　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越
　　多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆
　　手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还
　　相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国
　　股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买
　　进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市
　　到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在
　　就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价
　　自然会降，就像现在的车市一样。
　　
　　　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多
　　地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房
　　子盖得够多了，供大于求了。
　　
　　　　在上海、北京这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
　　
　　　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内
　　幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
　　
　　　　不要现在买房子。大家万众一心，就快撑不住了。

看到这个。让我想起以前我在此论坛上传的“地产泡泡”

kanan

<>相关连接</P><>http://www.frpbbs.com/dvbbs/dispbbs.asp?boardID=19&amp;ID=1478&amp;page=6</P>

gkzl20

<>看过了，我给在上海的几个同学发过去了。</P>[em01]

kanan

那我去更新一下，整套一起上传于那个地方。!给自己的贴子做一下宣传!

[此贴子已经被作者于2005-6-4 14:53:16编辑过]

MEKP

<>一哥们前不久在厦门买了一套房子,付了首期</P><>现在开始后悔了</P>

harve

好老的贴！

kanan

<B>以下是引用<I>harve</I>在2005-6-6 9:18:54的发言：</B>
好老的贴！

<>越是老贴，越有其值得回味的意义。何况是那么出色的贴子，看了不回不给予一些评价多对不起，创建者。况且此贴一度在网上疯狂了好长一阵子。更有书籍在市面上出售</P>

促进剂

支持杀跌,呵呵!

冷却塔

也是太贵了吧，我的工资要30年才能买一套像样点的房子，还要不吃不喝呢。